Démarches et Services

La division en propriété de toute unité foncière n'entrant pas dans le champ d'application du lotissement ;
La division en jouissance d'une unité foncière située dans une zone naturelle d'une commune couverte par un plan d'urbanisme directeur et n'entrant pas dans le champ d'application du lotissement.

La procédure de division est une stricte opération foncière ne visant pas à créer des lots viabilisés.

Tout public.

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Vous souhaitez diviser votre lot ?
Tout projet de division est préalablement soumis à autorisation de l'administration compétente par le biais d'une demande d'Autorisation de Diviser.

Ce dossier de demande permet à l'administration de vérifier que le projet de division est conforme aux règles et servitudes d'urbanisme en vigueur (plan d'urbanisme directeur, servitudes publiques…).

L'autorisation de diviser est un acte administratif qui prend la forme d'un arrêté.

Attention, le délai d'instruction d'une demande de diviser est de quatre mois. À défaut de décision dans ce délai, le projet est réputé approuvé tel qu'il a été présenté. L'autorisation ne devient définitive qu'à l'expiration du délai contentieux de deux mois.

Il est à noter que cette autorisation est délivrée « sous réserve du droit des tiers ». En effet, en raison du principe dit de l'indépendance des législations, l'autorisation n'est garante que du respect des règles d'urbanisme. Les obligations et les servitudes de droit privé ne sont pas examinées. Lesdits tiers bénéficient d'un délai de recours contentieux qui commence à courir le premier jour d'une période continue de deux mois d'affichage de l'autorisation de diviser sur le terrain.

Conditions à remplir

Comment faire la démarche ?

Pour les communes de Boulouparis, Farino, Ile des Pins, Moindou, Païta, Poya Sud, Sarraméa, Thio et Yaté, le demandeur doit compléter le formulaire d'autorisation de diviser, accompagné du dossier établi par le géomètre expert. (Pour les communes de Bourail, Dumbéa, La Foa, Mont Dore et Nouméa, veuillez-vous rapprocher du service de l'urbanisme de la mairie concernée.)

La demande de division et le dossier qui l'accompagne sont à adresser par pli recommandé avec demande d'avis de réception ou à déposer contre récépissé au secrétariat du bureau Urbanisme et Littoral du service Aménagement et Urbanisme de la Direction de l'Aménagement, de l’Équipement et des Moyens, de 7h30 à 11h30 et de 12h15 à 16h00, en six exemplaires.

Une pré-demande de division peut être formulée directement en ligne. Il convient toutefois de déposer la demande et le dossier sous format papier auprès du secrétariat du bureau Urbanisme et Littoral du service Aménagement et Urbanisme, en six exemplaires.

Pour toute information complémentaire, vous pouvez :

contacter le secrétariat du bureau Urbanisme et Littoral du service Aménagement et Urbanisme du lundi au vendredi de 7h30 à 11h30 et de 12h15 à 16h00 ;
consulter les instructeurs du bureau Urbanisme et Littoral du service Aménagement sur rendez-vous au Centre administratif de la province Sud, 6 route des Artifices ou par téléphone (20 42 62), les mardis et jeudis après-midi de 12h30 à 15h30.

Pièces justificatives à fournir

Calendrier

Processus d'instruction d'une division parcellaire

Délai d'instruction :
Le délai d'instruction de droit commun est de quatre mois, il débute lorsque le dossier est complet. Ce délai est majoré si le projet est situé en zone inondable.

Caducité de l'autorisation de diviser :

L'autorisation est caduque si l'opération n'a pas été réalisée dans le délai de trois ans à compter de la notification de l'arrêté.

Formalités à accomplir après avoir obtenu votre autorisation de diviser :

Dès notification de votre autorisation, vous devez effectuer un affichage sur le terrain de votre autorisation dans les conditions prévues aux articles R. 424-15 et A. 424-15 à A. 424-18 du code de l'urbanisme national.

L'affichage sur le terrain doit être effectué dès la notification de l'arrêté ou dès la date à laquelle la décision tacite est acquise et pendant toute la durée des travaux. Il sert de point de départ au délai de recours contentieux de deux mois accordé aux tiers pour contester l'autorisation s'ils estiment que celle-ci leur porte préjudice.

L'affichage sur le terrain est réalisé sur un panneau rectangulaire dont les dimensions sont supérieures à 80 centimètres. Le panneau d'affichage doit être installé de telle sorte que les renseignements qu'il contient demeurent lisibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public pendant toute la durée du chantier, sans pouvoir être inférieure à 2 mois continus.

Le panneau doit mentionner :

le nom, la raison sociale ou la dénomination sociale du bénéficiaire ;
la date de délivrance de l'autorisation ainsi que son numéro ;
la nature du projet et la superficie du terrain ;
l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté.

Il doit également comprendre la mention suivante :
« Droit de recours : Le délai de recours contentieux est de deux mois à compter du premier jour d'une période continue de deux mois d'affichage sur le terrain du présent panneau (art. R. 600-2 du code de l'urbanisme national).
Tout recours administratif ou tout recours contentieux doit, à peine d'irrecevabilité, être notifié à l'auteur de la décision et au bénéficiaire du permis ou de la décision prise sur la déclaration préalable. Cette notification doit être adressée par lettre recommandée avec accusé de réception dans un délai de quinze jours francs à compter du dépôt du recours (art. R. 600-1 du code de l'urbanisme national). »

En cas de contestation, il vous appartient d'apporter la preuve que vous avez bien rempli les formalités d'affichage. Pour ce faire, vous devez établir :

la régularité de l'affichage ;
la lisibilité et visibilité du panneau d'affichage ;
la date du début de l'affichage.

La preuve de cette affichage peut être établie par tous moyens (constat d'huissier, témoignages).

Le défaut d'affichage de l'autorisation d'urbanisme sur le terrain est sans influence sur la légalité même de l'autorisation. En revanche, sans affichage, les tiers ayant un intérêt à agir peuvent contester l'autorisation durant 1 an à partir de l'achèvement de l’aménagement.

Podcasts, vidéos, tutos et articles associés

Documents et liens associés

Textes réglementaires et références

Traitement des données personnelles

Le dispositif d'autorisation de diviser est un traitement de données personnelles géré par la Province Sud.

Responsable de traitement :

La province Sud représentée par sa présidente Sonia Backes, met en œuvre un traitement de données personnelles d'autorisation de diviser.

Finalité :

Le traitement permet la fourniture d'un service d'autorisation de diviser.

Il permet à la Province de fournir les services suivants :

de fournir les documents grâce au site provincial ;
de vous tenir informés de votre demande de service ;
d'instruire votre demande ;
de publier l'arrêté de division
de conserver un historique de vos demandes et des réponses apportées ;
de recueillir votre avis sur la qualité du service ;
d'élaborer des données d'activité (statistiques).

Base légale du traitement :

La Province peut faire ce traitement parce que la loi l'y oblige : obligation légale

Délibération modifiée n° 28-2006/APS du 27 juillet 2006 portant réglementation des lotissements et des divisions dans la province Sud

Les catégories de données suivantes sont collectées :

Données d'identification, coordonnées, suites apportées, statistiques.

Durée de conservation des données :

Les données sont conservées sans limitation.

Origine des données :

Les informations sont recueillies auprès de vous.

Caractère obligatoire du recueil des données :

L’identification du demandeur, la description de l’objet de sa demande et, la fourniture de pièces justificatives si nécessaires.
Les données et documents demandés dans le formulaire sont obligatoires.

Répondre à l'évaluation de la qualité du service est facultatif.

Personnes concernées :

Vous qui effectuez une demande de division mis en œuvre par la Province ;
Les personnels autorisées de la province Sud.

Destinataires des données :

Que s'ils en ont besoin, les destinataires sont :

les personnels de la Province habilités dans le cadre de ce traitement ;
les personnels du service du cadastre.

Transferts des données hors UE :

Aucune donnée n'est envoyée hors de l'Union européenne.

Sécurité :

Les mesures de sécurité respectent la charte des systèmes d’information de la Province sud.

Droits informatique et libertés :
Vous pouvez accéder à vos données, les modifier, demander à limiter leur traitement.

Exercez vos droits sur les données personnelles vous concernant.

Pour en savoir plus sur vos droits :

Consultez le site de la CNIL

Pour en savoir plus sur la façon dont la Province gère vos données :
Consultez la politique de confidentialité des données de la Province

Toutes les informations fournies dans la présente fiche, le sont à titre indicatif. Par conséquent, ces informations ne peuvent en aucun cas être considérées comme une offre contractuelle de services ou de produits et se substituer à la réglementation en vigueur.

À qui s'adresser ? Direction de l'Aménagement de l'Équipement et des Moyens

Bureau Urbanisme et Littoral (DAEM)

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